買房靠拼關系？你知道杭州住宅庫存曾低到什麼程度嗎
文/杭州客（微電動攪拌機推薦信公眾號：地產杭州客）
壹
據說，現在杭州最焦慮的是一群——有錢人。
當然，這個“有錢人”前面要加上以下定語：手握上百萬甚至數百萬現金、有購房資格但卻在市場上買不到合適房子的人。
又據說，現在買房子靠的不是找關系，而是拼關系。
同一套房子，多個關系戶盯著，隻能比拼誰的關系更硬誰的後臺更牛誰跟房企老大們更鐵瞭。
對於這些急於入市的同學們來說，手上拿著的大把現金，現在成瞭最燙手的山芋。
一位朋友鬱悶地表示——
“現在看到房子就好焦慮
要不幹脆來個新政把我給‘滅’瞭，也就死心瞭
如果二套房首付變成七成不用想瞭
直接死心得瞭”
而在一個房產業內人士微信群裡，一位開發商向同行們抱怨，“我現在都是買不到的苦”，她說的是自己公司將於四五月份首開的樓盤。
“我們員工購房都是排工齡的。”說完發瞭一個很無奈哭笑不得的表情。
貳
在我十多年的從業經歷中，類似的景象大概隻在2009年出現過。
那一年，在4萬億大水漫灌式貨幣投放和基礎設施建設投入的刺激，以及力度空前的救市政策激勵下，杭州樓市從年初的降價潮，到年中的突然發飆，隨著成交量的陡然放大，庫存進入急速下降的通道，房價乃狂飆。
其實，09年杭州的那波樓市大牛，比起2016年以來的這輪房價上漲，程度有過之而無不及。
當時最誇張的例子，位於下沙的保利東灣，09年年初降價到6000元/平方米左右，但到年末的時候，有一期江景房源價格開到1.8-2萬/平方米，一年漲瞭差不多兩倍。
而在當時還遠遠沒有現在這麼牛的“國際濱”，年初時欣盛·東方郡價格一度降到9000多元/平方米。但到一年後的2010年4月中旬，東方郡最後一期房源的開盤均價，已經是2.6萬/平方米瞭。
一年時間，漲幅也接近兩倍。
至少，2016年以來，杭州樓市一年漲兩倍的案例基本半自動充填機上還找不到。
叁
09年下半年的房價狂飆，最直接的誘因，當然是隨著庫存的急劇下降，供求關系急劇惡化。
下面的這張杭州主城區（不含蕭山、富陽、餘杭，下同）住宅庫存走勢圖，是我當時在住在杭州網任職時做的。
大傢可以看到，09年1月初，主城區的住宅庫存高達21438套，在當時算是庫存的歷史高點。
但隨著3、4、5月份的成交持續驟然放大，到6月14日的時候，住宅庫存已經下降超過一半，跌至萬套以下。
更誇張的是，到09年11月15日的時候，整個杭州市主城區在透明售房網的住宅庫存，隻剩下3813套。
這還不是最低點。
隨著年底的一波開盤潮，住宅庫存到2010年2月20日，也就是差不多春節的時候，回升至5920套。
但僅僅過瞭不到兩個月，主城區庫存即跌至3670套。
我當時一直在跟蹤庫存變化，這個數字，大概是04年底透明售房網開通以來的住宅庫存最低點。
肆
3670套是什麼概念？
我們現在感覺在市場上各種買不到房子，但是，至少在透明售房網上，主城區顯示的住宅庫存，還有1.37萬套。
而在七年前，杭州主城區住宅庫存，隻有現在的零頭。
此外，當時的蕭山、餘杭，基本上還是相對獨立的比較弱小的市場。但是現在，透明售房網顯示的餘杭住宅庫存，接近2萬套。
蕭山也超過9000套。
也就是說，現在隻是感覺買不到房子，但至少市場上還有房子，隻是搶的人比較多，或者感覺價格太高下不瞭手。
但在七年前，當時的市場上，真烘焙設備介紹的是沒有房子可買。
伍
很顯然，政府肯定是吸收瞭09年那波樓市狂飆突進到失控的“前車之鑒”，因此，在去年G20之後樓市出現失控苗頭，在庫存相對還比較充裕的時候，及時出手，屢屢加碼調控，才不至於釀成失控之禍。
但是，對於當前的杭州樓市來說，確實面臨著一個與當時完全迥異的困局——
09、10年的那波全國性樓市大牛市，杭州是領漲者。
在當時，杭州的房價基本上跟京滬深還處於同一個水準。
那時的杭州，馬雲爸爸還沒有那麼牛，除瞭西湖，杭州最聞名全國的大概就是房價瞭。
從事後諸葛亮的角度來看，在當時，杭州的房價顯然是被高估瞭。
所以，在隨後的調控周期中，杭州的房價迎來失去的五年，而大帝都、大魔都、大深圳越調越漲，房價一騎絕塵。
最誇張的時候，北京、上海、深圳的房價差不多是杭州的三倍。
在這個過程中，原先房價遠遠落後於杭州的廈門、南京、蘇州等兄弟城市，也開始跟上杭州，或把杭州甩在後面。
在始於2015年的這波全國性一線和二線中心城市房價上漲中，杭州既是後知後覺的跟漲者，漲幅也遠不及一線城市和樓市“四小龍”南京、蘇州、合肥、廈門，以及像鄭州這樣的房價上漲明星城市。
換句話說，相比之下，七年前，杭州房價是高估的，而現在杭州房價是低估的。
既然是窪地，你又如何阻止資金和購房者如潮水般湧入。
當市場參與各方形成杭州房價被低估的共識時，政府強壓房價強按暫停鍵的結果，就是我們現在看到的種種樓市亂象。
陸
我絲毫不認為調控，甚至像限價這樣的應急性措施是不合理的。
我隻是認為，在沉珂下猛藥的同時，政府更應探尋治本和調身之道。
在房產稅這樣的長效機制尚無定論之前，至少目前的當務之急，應該是保證充足的土地供應。
供地！供地！供地！
重要的事情說三遍。
最後，據“不靠譜”內部人士透露，杭州市區一大撥土地即將掛出來，時間可能就在今天，或是近期！
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地產杭州客
dichanke888
一起欣賞城市的美麗，樓市的縱橫
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